Verkehrswertermittlung

Verkehrswertermittlung - kompetent bewerten statt einfach nur rechnen


Wesentliche Einflussgrößen des Verkehrswerts:

Die nachhaltig erzielbare Miete und der Risikofaktor Liegenschaftszins bestimmen im Wesentlichen die Höhe des deutschen Verkehrswerts bzw. des internationalen Marktwerts:


grundstueck
Der Verkehrswert wird hauptsächlich durch das Verhältnis von Angebot und Nachfrage vor Ort bestimmt. Der Qualität der Bausubstanz kommt aufgrund der in Deutschland geltenden Standards und Mindestanforderungen nur eine geringfügige Bedeutung zu, zumindest solange keine wesentlichen Beeinträchtigungen oder Bauschäden bzw. –mängel erkennbar sind.

Demzufolge besteht ein Verkehrswertgutachten zu großen Teilen aus der Markt- und Standortanalyse, durch die Nachfragepotentiale erkannt und auslotet werden sollen, und insbesondere aus einer Prognose der Risiken über die Restnutzungsdauer der Bausubstanz.

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